北円山パークホームズ
北海道札幌市中央区北七条西23丁目3-3 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめた北円山パークホームズ全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には133,750円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 89.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均3,574万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、2LDKは平均2,533万円です。
2LDK
2,533万
2件
3LDK
3,003万
6件
4LDK
3,574万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,533万 | 2,533万 | 2,533万 |
| 3LDK | 6件 | 3,003万 | 2,744万 | 3,384万 |
| 4LDK | 13件 | 3,574万 | 2,931万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、4-7階（26.2万円）と比べて5.2万円（+19.8%）高くなっています。
4-7階
8件
26.2万/㎡
8階以上
12件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西23丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
北円山パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 北円山パークホームズ |
1994年 | 10階建 | 29戸 | 32件 | 29.2万 | 20件 | 4件 |
|
2 北円山パークホームズ2 |
1996年 | 9階建 | 25戸 | 12件 | 29.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2021 | 53戸 | - | - |
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| アルス円山北6条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 74.75㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,190万円 | 89.14㎡ | 47万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,290万円 | 89.14㎡ | 48.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 89.14㎡ | 50.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.6万 | 29.6万 | 28.6万 | - | - | 35.7万 | 50.4万 |
| 3LDK | 24.4万 | 27.7万 | - | - | 34.5万 | 32.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,668万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,143円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
98,143円
4LDK
145,000〜150,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。