クリーンリバーフィネス円山北6条
北海道札幌市中央区北六条西23丁目2-10 | 築10年 | 41戸
推定相場
クリーンリバーフィネス円山北6条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（37.4万円）を81.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を89.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2026年は68万/㎡へ、8年間で44.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
64.3〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×2.063
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,673万 | 3,919万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西23丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 2016 | 41戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| 円山北六条パークホームズ | 1995 | 29戸 | 32.1万 | 2,400万 |
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| クリーンリバー円山北5条 | 2000 | 52戸 | 45.5万 | 4,190万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2021 | 53戸 | - | - |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| アルス円山北6条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ円山北6条グランステージ | 2000 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 44.4万 | 51.8万 | 55.7万 | 55.7万 | 68.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。