クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 | 築8年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.2万/㎡から2026年は71万/㎡へ、6年間で44.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,400〜161,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.198
補正係数 ×2.198
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,970万円です。4LDKが最も高く平均6,596万円、2LDKは平均4,177万円です。
2LDK
4,177万
3件
3LDK
4,970万
8件
4LDK
6,596万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,177万 | 4,067万 | 4,309万 |
| 3LDK | 8件 | 4,970万 | 4,739万 | 5,295万 |
| 4LDK | 4件 | 6,596万 | 5,831万 | 7,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、4-7階（53.2万円）と比べて6.9万円（+13.0%）高くなっています。
4-7階
3件
53.2万/㎡
8階以上
11件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ |
2018年 | 14階建 | 95戸 | 30件 | 54.5万 | 38件 | - |
| イースト | 2018年 | 14階建 | 40戸 | 12件 | 54.1万 | - | 1件 |
| ウエスト | 2018年 | 14階建 | 55戸 | 18件 | 54.7万 | 12件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| クリーンリバー桑園第2 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 北8条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 | 2007 | 40戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| パールコート桑園中央 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| アルス北7条 | 1996 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ北7条 | 1981 | 133戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北6条 | 2005 | 38戸 | 42.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 78.81㎡ | 76.1万円 | 3LDK | - | - |
| 5,500万円 | 70.32㎡ | 78.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 54.5万 | - | 73.7万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | 52.8万 | - | 59.2万 | - | 62.6万 | - |
| 3LDK | 49.2万 | 52.2万 | 53.2万 | 53.9万 | 55.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額158,222円。
3LDK
148,000〜178,000円
158,222円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。