パールコート桑園中央

北海道札幌市中央区北七条西16丁目1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパールコート桑園中央全体の相場です（成約 236件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パールコート桑園中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.2万円/㎡

レンジ

43.4〜53.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 90.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・42件）で、平均3,723万円です。4LDKが最も高く平均3,723万円、3LDKは平均3,222万円です。

2LDK

2件

3,301万

3LDK

19件

3,222万

4LDK

42件

3,723万

4SLDK

2件

3,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,301万	2,821万	3,780万
3LDK	19件	3,222万	2,665万	4,294万
4LDK	42件	3,723万	2,915万	4,955万
4SLDK	2件	3,397万	2,915万	3,878万

階数別の㎡単価

1-5階

30万/㎡

37件

6-10階

32.7万/㎡

20件

11-20階

28.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北七条西16丁目1
築年月	1997-05（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	75.66m² ～ 98.47m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

パールコート桑園中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 236件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付14階建	77戸	106件	31.2万	14件	-
壱番館	1997年	地下1階付14階建	77戸	72件	31.5万	10件	1件
弐番館	1997年	地下1階付14階建	77戸	58件	29.3万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩6分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート桑園中央	1997	77戸	41.9万	3,780万
アルス北7条	1996	20戸	30.7万	2,380万
クリーンリバーフィネス桑園北6条	2005	38戸	42.4万	4,180万
クリーンリバーフィネス桑園駅前通	2007	40戸	52.0万	4,380万
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ	2018	95戸	71.0万	6,480万
ライオンズマンション北6条	1984	75戸	26.0万	1,780万
クリーンリバー桑園	1985	114戸	34.3万	3,190万
住友リーベスト北6条	1996	38戸	39.8万	2,980万
クリーンリバー桑園第2	1986	40戸	-	-
北8条プレジデントハイム	1986	56戸	22.8万	1,580万
ダイアパレス北五条第弐	1986	53戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,290万円	93.82㎡	35.1万円	4LDK	-	南東
3,480万円	78.57㎡	44.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	31.2万	-	-	-	41.9万
3LDK	31.0万	-	36.1万	-	32.8万	35.2万	33.5万	34.9万
4LDK	29.8万	27.2万	37.8万	32.4万	32.1万	35.5万	41.9万	-
4SLDK	-	-	-	-	27.1万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.87万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.96万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.36万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.54万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.43万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.99万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,320万	33.72万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.96万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.52万/㎡
2023年10月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,490万	27.08万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.02万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.08万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.71万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.63万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.02万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,450万	31.19万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.29万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.17万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.62万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.14万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.03万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	ー	90㎡〜	2,649万	29.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,709万	30.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,719万	30.12万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,719万	30.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,649万	29.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.24万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,798万	30.99万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.97万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,730万	28.55万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.86万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.62万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.07万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額136,667円。

4LDK

136,667円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,630円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,630円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,397円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,180円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。