クリーンリバーフィネス桑園駅前通
北海道札幌市中央区北七条西15丁目28-7 | 築19年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で69.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 84.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・30件）で、平均4,228万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,150万円、3LDKは平均4,218万円です。
４ＬＤＫ
5,150万
11件
３ＬＤＫ
4,228万
30件
3LDK
4,218万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 5,150万 | 3,619万 | 7,127万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,228万 | 3,054万 | 5,971万 |
| 3LDK | 6件 | 4,218万 | 3,596万 | 5,159万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
45.2万/㎡
4-7階
4件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西15丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.80m² ～ 103.02m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園駅前通 | 2007 | 40戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| クリーンリバー桑園第2 | 1986 | 40戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| パールコート桑園中央 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| アルス北7条 | 1996 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| 北8条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北6条 | 2005 | 38戸 | 42.4万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ北7条 | 1981 | 133戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| 住友リーベスト北6条 | 1996 | 38戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション北6条 | 1984 | 75戸 | 26.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 40.6万 | 43.7万 | 38.4万 | 52.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。