セレナール桑園アーバンコート
北海道札幌市中央区北八条西13丁目1-1 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセレナール桑園アーバンコート全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2022年は36.3万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 99.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,182万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、3LDKは平均4,182万円です。
3LDK
4,182万
10件
4LDK
4,657万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,182万 | 3,707万 | 5,032万 |
| 4LDK | 7件 | 4,657万 | 4,122万 | 5,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（32.6万円）と比べて3.1万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
10件
32.6万/㎡
6-10階
3件
32.3万/㎡
11-20階
5件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西13丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 81.95m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 北陵興発 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
セレナール桑園アーバンコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 セレナール桑園アーバンコート |
2005年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 10件 | 34.7万 | - | - |
| セレナール桑園ツインコートステーションコート | 2005年 | 地下1階付15階建 | 58戸 | 26件 | 34万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩3分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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徒歩19分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩19分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナール桑園アーバンコート | 2005 | 58戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園南 | 2002 | 55戸 | 47.6万 | 4,980万 |
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| じょうてつアイム桑園パークサイト | 2011 | 29戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北7条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| サニー北7条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| ザ・パークハウス札幌桑園 | 2014 | 86戸 | 60.6万 | 4,990万 |
| カルム植物園 | 1995 | 32戸 | - | - |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | - | 28.4万 | - | - | 34.7万 | 35.2万 | 36.3万 |
| 3LDK | 23.1万 | 33.6万 | - | 29.7万 | 35.6万 | - | 40.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,399万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。