クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
北海道札幌市中央区北六条西13丁目2-4 | 築10年 | 29戸
推定相場
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（37.4万円）を37.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
62.6〜104.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×2.141
代表面積 82.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の88%・14件）で、平均5,042万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,042万円、3LDKは平均4,812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,042万 | 3,800万 | 6,189万 |
| 3LDK | 2件 | 4,812万 | 4,784万 | 4,840万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西13丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 82.25m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR札沼線 / JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩16分
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | 26戸 | - | - |
| カルム植物園 | 1995 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション植物園 | 1985 | 58戸 | 32.5万 | 2,298万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| クリーンリバーフィネス桑園スクエア | 2006 | 58戸 | 35.6万 | 3,680万 |
| じょうてつアイム桑園パークサイト | 2011 | 29戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北7条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 95.41㎡ | 59.5万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 51.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。