アルス植物園
北海道札幌市中央区北六条西12丁目10-1 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、4年間で44.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・19件）で、平均2,758万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,326万円、２ＬＤＫは平均2,599万円です。
３ＬＤＫ
2,758万
19件
４ＬＤＫ
3,326万
8件
２ＬＤＫ
2,599万
6件
2LDK
2,739万
6件
3LDK
3,168万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,758万 | 1,900万 | 3,450万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,326万 | 2,115万 | 4,677万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,599万 | 1,990万 | 3,054万 |
| 2LDK | 6件 | 2,739万 | 2,280万 | 2,918万 |
| 3LDK | 2件 | 3,168万 | 2,888万 | 3,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、6-10階（38.4万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
6-10階
4件
38.4万/㎡
11-20階
4件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北六条西12丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
🚉
徒歩12分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立桑園小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| ダイアパレス植物園西 | 1989 | 38戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | 26戸 | - | - |
| カルム植物園 | 1995 | 32戸 | - | - |
| エクセルシオールヴェール植物園 | 2006 | 20戸 | 41.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション植物園 | 1985 | 58戸 | 32.5万 | 2,298万 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 2016 | 29戸 | 51.4万 | 4,230万 |
| ディアプラザ植物園 | 1988 | 27戸 | 20.5万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北7条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | - | - | - | 42.3万 |
| 2LDK | - | 33.9万 | 42.6万 | 42.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。