サニー北7条マンション
北海道札幌市中央区北七条西12丁目13-3 | 築44年 | 80戸
推定相場
サニー北7条マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（37.3万円）より9.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より5.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で168.7%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
19.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 70.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均2,446万円です。3LDKが最も高く平均2,446万円、2LDKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,240万 | 1,468万 | 2,931万 |
| 3LDK | 24件 | 2,446万 | 1,621万 | 3,021万 |
| 4LDK | 10件 | 2,331万 | 1,866万 | 3,031万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西12丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 40.49m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 戸田建設・不二建設 |
| 管理会社 | 日興美装 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
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西１１丁目駅
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徒歩16分
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニー北7条マンション | 1982 | 80戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| クリーンリバーフィネス桑園北7条 | 2009 | 76戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園南 | 2002 | 55戸 | 47.6万 | 4,980万 |
| カルム植物園 | 1995 | 32戸 | - | - |
| エクセルシオール桑園シティ | 2005 | 46戸 | 42.0万 | 3,680万 |
| サーパス桑園 | 2007 | 42戸 | 41.3万 | 3,980万 |
| エクセルシオール植物園 | 2006 | 15戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| グランファーレ桑園パークサイド | 2022 | 26戸 | - | - |
| セレナール桑園ツインコートステーションコート | 2005 | 58戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ディアプラザ植物園 | 1988 | 27戸 | 20.5万 | 1,980万 |
| アルス植物園 | 1995 | 33戸 | 42.3万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 70.49㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | - |
| 2,390万円 | 74.18㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 20.6万 | 25.3万 | 27.0万 | 22.3万 | 30.9万 | 30.2万 | 31.0万 |
| 4LDK | - | 18.5万 | 18.6万 | - | - | 26.5万 | 23.8万 | 31.1万 |
| 2LDK | 26.2万 | 21.2万 | 20.4万 | 23.8万 | 26.7万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,338万 | 18.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,338万 | 18.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.81万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。