南５条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南５条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約51件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,733万円。ＲＣ、木造（4,152万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,733万
ＳＲＣ
3件
11,952万
鉄骨造
9件
7,567万
木造
24件
6,209万
ＲＣ、木造
4件
4,152万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,491万
120〜150㎡
7件
4,883万
150㎡以上
37件
8,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
7,080万
6〜8m
9件
4,846万
8m以上
23件
8,651万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
6,316万円
取引実績
51件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
33万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
400㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
440㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2022年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
470㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条西は札幌市中央区内25地区中4位（上位84%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の南８条西とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）