南８条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区南８条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約66件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,579万円。木造（4,672万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
7,579万
鉄骨造
16件
6,951万
木造
32件
4,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,387万
120〜150㎡
11件
4,353万
150㎡以上
45件
7,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,123万
6〜8m
13件
5,903万
8m以上
33件
6,872万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
5,065万円
取引実績
66件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
35万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
43
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
7,300万円
1件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
185㎡〜
37.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
410㎡〜
36.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
570㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南８条西は札幌市中央区内25地区中3位（上位88%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の北６条西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）