D’レスティア南円山
北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 92.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・21件）で、平均4,587万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,972万円、２ＬＤＫは平均4,029万円です。
４ＬＤＫ
4,972万
6件
２ＬＤＫ
4,029万
2件
３ＬＤＫ
4,587万
21件
3LDK
4,100万
5件
4LDK
4,665万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,972万 | 2,787万 | 8,240万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,029万 | 3,764万 | 4,294万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,587万 | 2,994万 | 6,514万 |
| 3LDK | 5件 | 4,100万 | 3,382万 | 4,955万 |
| 4LDK | 4件 | 4,665万 | 3,832万 | 5,087万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.2万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西23丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 92.59m² ～ 138.63m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| カルム 南円山 | 1995 | 29戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ダイアパレス円山公園南 | 1999 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山桜通り | 1998 | 28戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| パークハイム南円山 | 1996 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション南円山第2 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ウェリス円山南4条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 30.4万 | - | - | 32.3万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 32.1万 | 32.2万 | 30.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
140,000〜150,000円
142,500円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。