シティハウス円山北1条
北海道札幌市中央区北一条西20丁目1-6 | 築19年 | 101戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜161,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 81.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,507万円です。4LDKが最も高く平均6,780万円、2LDKは平均4,184万円です。
2LDK
4,184万
5件
3LDK
5,507万
18件
3SLDK
5,143万
2件
4LDK
6,780万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,184万 | 3,547万 | 5,293万 |
| 3LDK | 18件 | 5,507万 | 4,684万 | 7,066万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,143万 | 4,640万 | 5,646万 |
| 4LDK | 4件 | 6,780万 | 5,748万 | 7,822万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
47万/㎡
6-10階
13件
46.8万/㎡
11-20階
5件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西20丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 97.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| 大通ハウス | 1981 | 52戸 | 28.5万 | 2,198万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ファミール第2大通 | 1978 | 88戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第2 | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | 29戸 | - | - |
| モンドミオ札幌近代美術館 | 2019 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 82.58㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 42.8万 | - | - | - | 54.1万 | 52.8万 | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.4万 | - | 56.9万 | - |
| 4LDK | - | 41.0万 | - | 43.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 44.7万 | - | 45.2万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,550万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,333円。
3LDK
133,000〜170,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。