パークホームズ大通公園

北海道札幌市中央区北一条西13丁目1-4 | 築24年 | 39戸

推定相場

パークホームズ大通公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で102.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2024年には143,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.1万円/㎡

レンジ

40.1〜54.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.178

代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,743万円です。4LDKが最も高く平均5,306万円、2LDKは平均3,743万円です。

1SLDK

2件

4,375万

2LDK

9件

3,743万

3LDK

4件

3,908万

4LDK

6件

5,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,375万	4,338万	4,412万
2LDK	9件	3,743万	3,071万	4,644万
3LDK	4件	3,908万	3,743万	4,002万
4LDK	6件	5,306万	4,623万	6,337万

階数別の㎡単価

1-5階

39.7万/㎡

14件

11-20階

37.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西13丁目1-4
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	73.27m² ～ 110.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ大通公園	2002	39戸	48.9万	3,580万
アールヴェール大通公園	2003	24戸	44.8万	4,080万
レーベン大通公園THE CENTRAL EAST	2019	49戸	74.2万	4,300万
ライフプラザ北二条	2000	60戸	40.3万	4,180万
ダイアパレス北3条	1986	83戸	40.5万	2,490万
ラピスガーデン札幌北二条	2006	37戸	50.1万	4,280万
じょうてつアイム知事公館北2条	2012	39戸	53.0万	4,480万
土屋ファースト・ルネス植物園	2001	40戸	40.0万	4,500万
札幌パークマンション	1970	81戸	15.8万	1,280万
アルス知事公館	1997	60戸	40.9万	4,580万
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス	2010	63戸	63.8万	5,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	34.2万	-	-	-	-	-	43.9万	50.2万
4LDK	-	-	37.5万	-	40.9万	40.9万	-	-
2LDK	27.0万	38.6万	34.5万	39.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.86万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.86万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.94万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.94万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,999万	40.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,999万	40.94万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2019年2月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,680万	41.28万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.87万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.72万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,550万	39.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	2,930万	36.18万/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.67万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.04万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.18万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.03万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,820万	24.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額142,385円。

3LDK

142,385円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,832円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,588円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,634円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,765円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,543円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,771円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,371円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,691円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。