ラピスガーデン札幌北二条
北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-9 | 築20年 | 37戸
推定相場
ラピスガーデン札幌北二条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（42.5万円）を17.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 85.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,353万円です。4LDKが最も高く平均4,615万円、2LDKは平均4,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,184万 | 3,471万 | 4,669万 |
| 3LDK | 17件 | 4,353万 | 3,411万 | 5,562万 |
| 4LDK | 7件 | 4,615万 | 4,338万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（29.1万円）と比べて13.0万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 124.95m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| じょうてつアイム知事公館北2条 | 2012 | 39戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| アールヴェール大通公園 | 2003 | 24戸 | 44.8万 | 4,080万 |
| チュリス北三条 | 1980 | 25戸 | 14.9万 | 1,680万 |
| ダイアパレス北3条第2 | 1991 | 86戸 | 23.9万 | 2,830万 |
| ライオンズマンション植物園第3 | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
| パークホームズ大通公園 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,580万 |
| じょうてつドエルアイム知事公館 | 2002 | 28戸 | 49.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | - | 35.7万 | - | 45.8万 | 50.4万 | 50.1万 |
| 4LDK | 30.7万 | 28.4万 | - | - | 40.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 34.9万 | 32.6万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,750万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。