土屋ファースト・ルネス植物園
北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-1 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.4〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 112.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,694万円です。4LDKが最も高く平均5,694万円、5LDKは平均4,834万円です。
3LDK
5,044万
3件
4LDK
5,694万
5件
5LDK
4,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,044万 | 4,949万 | 5,152万 |
| 4LDK | 5件 | 5,694万 | 4,500万 | 6,659万 |
| 5LDK | 2件 | 4,834万 | 4,750万 | 4,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
4件
32万/㎡
8階以上
6件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 106.88m² ～ 143.01m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| じょうてつアイム知事公館北2条 | 2012 | 39戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| チュリス北三条 | 1980 | 25戸 | 14.9万 | 1,680万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション植物園第3 | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス北3条第2 | 1991 | 86戸 | 23.9万 | 2,830万 |
| アールヴェール大通公園 | 2003 | 24戸 | 44.8万 | 4,080万 |
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
| パークハウス北四条公園通 | 2005 | 81戸 | 61.0万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 112.46㎡ | 40万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.8万 | - | 29.4万 | - | - | - | 40.0万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 29.4万 | 29.4万 | - |
| 3LDK | - | 32.6万 | - | 40.2万 | 40.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,500万 | 40.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,200万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,200万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,298万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,298万 | 40.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
155,000〜155,000円
155,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 155,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。