ライオンズマンション植物園第3
北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5 | 築35年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション植物園第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）より3.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を0.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には59,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均2,032万円です。3LDKが最も高く平均2,995万円、1LDKは平均1,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,241万 | 1,241万 | 1,241万 |
| 2DK | 8件 | 2,043万 | 1,787万 | 2,361万 |
| 2LDK | 12件 | 2,032万 | 1,303万 | 3,031万 |
| 3LDK | 7件 | 2,995万 | 2,465万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（28.1万円）と比べて4.5万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 72.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション植物園第3 | 1991 | 42戸 | 36.0万 | 1,690万 |
| チュリス北三条 | 1980 | 25戸 | 14.9万 | 1,680万 |
| ヴィラクレセア植物園 | 2002 | 25戸 | 33.8万 | 3,190万 |
| アルス知事公館 | 1997 | 60戸 | 40.9万 | 4,580万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| ダイアパレス北3条第2 | 1991 | 86戸 | 23.9万 | 2,830万 |
| ライオンズマンション植物園第2 | 1991 | 48戸 | 18.0万 | 470万 |
| じょうてつアイム知事公館北2条 | 2012 | 39戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| クリオ札幌北4条ミッドグレイス | 2025 | 70戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 47㎡ | 38.3万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.8万 | 22.1万 | - | 36.6万 | - | 34.8万 | 37.7万 | 36.0万 |
| 3LDK | - | 30.0万 | - | - | - | - | 36.5万 | - |
| 2DK | - | - | 28.9万 | - | 38.1万 | 32.8万 | 30.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 840万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額70,222円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。