総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›北海道›札幌市中央区›北１条西›パークホームズ知事公館フォレストレジデンス

パークホームズ知事公館フォレストレジデンス

北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-2 | 築16年 | 63戸

推定相場
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス
最新データ 2025年5月
売買23件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）を28.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を77.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、11年間で49.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には200,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.592
代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 790件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,697万円です。4LDKが最も高く平均8,106万円、2LDKは平均4,757万円です。
2LDK 8件 4,757万円
3LDK 11件 5,697万円
4LDK 4件 8,106万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,757万 4,017万 7,202万
3LDK 11件 5,697万 4,827万 6,949万
4LDK 4件 8,106万 7,193万 8,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（42.6万円）と比べて8.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階 42.6万/㎡ 5件
4-7階 45.8万/㎡ 4件
8階以上 50.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-2
築年月2010-11（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積67.23m² ～ 133.82m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩6分
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
徒歩14分

学区情報

小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス 2010 63戸 63.8万 5,280万
パークホームズ知事公館前 2004 83戸 - -
パークホームズ知事公館 2004 83戸 - -
パークハウス知事公館前 1996 26戸 30.4万 2,800万
じょうてつドエルアイム知事公館 2002 28戸 49.4万 4,280万
ファミール西15 1977 29戸 13.8万 480万
じょうてつアイム知事公館北2条 2012 39戸 53.0万 4,480万
レーベン大通公園THE CENTRAL EAST 2019 49戸 74.2万 4,300万
アールヴェール大通公園 2003 24戸 44.8万 4,080万
ダイアパレス北2条 1985 87戸 - -
ライオンズマンション第7大通 1984 54戸 43.9万 2,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172019202020242025
3LDK - - 43.2万 42.5万 46.9万 43.5万 54.5万 62.0万
4LDK - - - - - - 63.5万 58.7万
2LDK 40.9万 37.5万 39.0万 43.4万 - 45.4万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,000万 60.19万/㎡
2025年4月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 6,880万 58.72万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.83万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.51万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 7,480万 63.84万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 7,850万 67万/㎡
2024年10月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 6,980万 59.58万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.52万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,600万 43.52万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 46.9万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.51万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.33万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.54万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.49万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,590万 36.95万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,180万 41.93万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,480万 44.94万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,880万 41.08万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,270万 42.84万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,630万 37.52万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2014年3月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 3,980万 46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,474円。
2LDK 190,474円 139,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
20〜30万 16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2020年4月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,413円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,985円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,500円/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,838円/㎡
2017年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,985円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,983円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,439円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,439円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,985円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。