ライオンズマンション第7大通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で214.5%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では85.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

19.2〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.580

代表面積 39.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・11件）で、平均961万円です。3LDKが最も高く平均2,303万円、1DKは平均832万円です。

1R 11件 961万円

1SDK 5件 1,268万円

1DK 9件 832万円

1LDK 8件 1,575万円

1SLDK 2件 1,450万円

2LDK 4件 1,844万円

3DK 2件 1,484万円

3LDK 5件 2,303万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	961万	659万	1,382万
1SDK	5件	1,268万	933万	1,599万
1DK	9件	832万	557万	1,117万
1LDK	8件	1,575万	1,185万	2,298万
1SLDK	2件	1,450万	1,152万	1,747万
2LDK	4件	1,844万	1,547万	2,255万
3DK	2件	1,484万	1,338万	1,629万
3LDK	5件	2,303万	1,464万	2,640万

階数別の㎡単価

1-3階 23.1万/㎡ 10件

4-7階 28.2万/㎡ 24件

8階以上 22.6万/㎡ 13件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西14丁目3-14
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	31.86m² ～ 54.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	岩田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション第7大通	1984	54戸	43.9万	2,350万
ダイアパレス大通	1985	30戸	18.6万	320万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
ファミール西15	1977	29戸	13.8万	480万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
南大通マンション	1984	6戸	-	-
ロジェ円山	1985	26戸	-	-
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス	2010	63戸	63.8万	5,280万
パークホームズ知事公館	2004	83戸	-	-
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 26件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	26.1万	46.7万
1LDK	-	-	33.9万	-	40.2万	-	24.3万	42.9万
1R	20.7万	18.5万	-	-	27.7万	23.0万	22.7万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	23.9万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,350万	43.86万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,640万	48.9万/㎡
2026年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,298万	42.89万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,530万	47.22万/㎡
2026年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,530万	46.86万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,298万	42.89万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.26万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,400万	26.13万/㎡
2025年6月	7〜8階	1R	35㎡〜	880万	22.11万/㎡
2025年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.89万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.62万/㎡
2025年1月	7〜8階	1R	35㎡〜	930万	23.36万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	35㎡〜	980万	24.62万/㎡
2024年5月	3〜4階	1R	30㎡〜	680万	21.35万/㎡
2024年10月	3〜4階	1SDK	35㎡〜	1,098万	27.58万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	30㎡〜	1,180万	37.04万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,280万	40.18万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.13万/㎡
2023年2月	9〜10階	1R	35㎡〜	960万	24.11万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	698万	21.91万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	880万	27.63万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.35万/㎡
2022年2月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,000万	18.67万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.22万/㎡
2021年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	440万	13.81万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,080万	33.9万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	620万	19.46万/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	530万	16.64万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	590万	18.52万/㎡
2019年5月	9〜10階	1DK	35㎡〜	898万	22.56万/㎡
2019年2月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	898万	22.56万/㎡
2019年11月	3〜4階	1R	30㎡〜	530万	16.64万/㎡
2019年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	790万	24.8万/㎡
2018年8月	9〜10階	1SLDK	35㎡〜	1,180万	29.64万/㎡
2018年8月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	1,080万	27.13万/㎡
2018年2月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	980万	24.62万/㎡
2018年2月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	630万	15.83万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	530万	13.31万/㎡
2017年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.16万/㎡
2016年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	480万	15.07万/㎡
2016年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	480万	15.07万/㎡
2016年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	550万	17.27万/㎡
2014年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	720万	18.09万/㎡
2014年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	480万	15.07万/㎡
2014年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	600万	18.84万/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	550万	13.82万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	600万	15.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額49,850円。3DKなら月額64,000円が相場です。

1K 49,850円 47,000〜57,000円

1DK 40,818円 39,000〜50,000円

1SDK 48,667円 48,000〜50,000円

2DK 58,900円 48,000〜65,000円

3DK 64,000円 60,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 27件

5〜8万 20件

8〜10万 2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	49,000円	1,538円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	48,000円	1,774円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	47,000円	1,737円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	49,000円	1,538円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	49,000円	1,538円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	47,000円	1,737円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	48,000円	1,500円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	48,000円	1,774円/㎡
2022年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,224円/㎡
2022年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,255円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	47,000円	1,469円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	48,000円	1,774円/㎡
2021年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	57,000円	1,519円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	48,000円	1,500円/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	50,000円	1,256円/㎡
2021年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	62,000円	1,653円/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	30㎡〜	49,000円	1,538円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	30㎡〜	48,000円	1,500円/㎡
2020年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,366円/㎡
2020年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	62,000円	1,653円/㎡
2020年4月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	50,000円	1,256円/㎡
2020年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,255円/㎡
2019年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,632円/㎡
2019年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2019年10月	9〜10階	1SDK	35㎡〜	48,000円	1,205円/㎡
2018年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,632円/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,733円/㎡
2018年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,255円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,549円/㎡
2018年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡

他 19 件