マンション大通

北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマンション大通全体の相場です（成約 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マンション大通

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で174.1%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2020年には47,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

20.8〜25.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.579

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・42件）で、平均1,763万円です。1SLDKが最も高く平均1,912万円、1Kは平均324万円です。

ー

5件

1,644万

15件

437万

3件

324万

1DK

3件

564万

1LDK

10件

1,517万

1SLDK

7件

1,912万

2LDK

42件

1,763万

3DK

14件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,644万	368万	2,102万
1R	15件	437万	230万	635万
1K	3件	324万	234万	392万
1DK	3件	564万	311万	691万
1LDK	10件	1,517万	553万	2,298万
1SLDK	7件	1,912万	1,729万	2,206万
2LDK	42件	1,763万	680万	2,585万
3DK	14件	1,314万	921万	1,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（18.9万円）と比べて2.1万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

18.9万/㎡

57件

6-10階

21万/㎡

60件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西15丁目1-12
築年月	1974-09（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	20.31m² ～ 75.32m²
分譲会社	大通会館
施工会社	松村組
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

マンション大通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マンション大通	1974年	地下1階付10階建	50戸	134件	13.9万	28件	1件
ライオンズマンション大通	1981年	10階建	54戸	100件	26.3万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
ライオンズマンション第3大通	1982	26戸	25.0万	1,580万
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア	2016	22戸	76.6万	6,080万
南大通マンション	1984	6戸	-	-
ライオンズマンション第6大通	1984	25戸	33.6万	2,490万
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万
ライオンズシティ大通	1996	28戸	31.2万	3,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,793万円	72.43㎡	24.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

47件

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	25.8万	15.9万	26.9万	28.3万
2LDK	21.7万	21.0万	21.8万	32.2万	33.9万	29.8万	20.8万	13.7万
1LDK	22.5万	22.5万	27.6万	19.3万	-	-	-	42.9万
3DK	-	-	22.9万	19.9万	20.5万	18.8万	17.9万	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	680万	9.39万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.93万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,298万	42.89万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.3万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,420万	18.86万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,420万	18.86万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.88万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.96万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡
2025年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.25万/㎡
2025年5月	5〜6階	3DK	70㎡〜	990万	14.08万/㎡
2025年4月	5〜6階	3DK	70㎡〜	1,090万	15.5万/㎡
2025年3月	5〜6階	1R	35㎡〜	450万	11.37万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	220万	7.46万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.62万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.8万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.09万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.21万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	990万	18.75万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	450万	15.36万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.6万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	920万	13.09万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.2万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.89万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2023年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.46万/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	40㎡〜	590万	13.88万/㎡
2023年6月	3〜4階	1DK	40㎡〜	590万	13.88万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	315万	14.52万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	200万	9.85万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.61万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	14.78万/㎡
2022年7月	3〜4階	ー	25㎡〜	320万	10.71万/㎡
2022年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	800万	15.16万/㎡
2022年5月	9〜10階	2K	40㎡〜	430万	10.62万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.16万/㎡
2022年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,300万	24.63万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	480万	16.38万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	880万	22.23万/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.2万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.56万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

29,000円

29,000〜29,000円

1LDK

53,667円

47,000〜57,000円

2LDK

70,600円

57,000〜88,000円

3DK

61,667円

60,000〜65,000円

3LDK

55,000円

54,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,336円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,227円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,336円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	47,000円	1,187円/㎡
2019年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,377円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,439円/㎡
2019年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,136円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,397円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	54,000円	978円/㎡
2018年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,136円/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,275円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	54,000円	857円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	57,000円	905円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	57,000円	905円/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。