ライオンズシティ大通
北海道札幌市中央区大通西16丁目1-22 | 築30年 | 28戸
推定相場
ライオンズシティ大通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（48.7万円）より36.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
45.4〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,673万円です。4LDKが最も高く平均4,009万円、1LDKは平均2,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,873万 | 2,808万 | 2,938万 |
| 3LDK | 6件 | 3,673万 | 2,936万 | 3,979万 |
| 4LDK | 4件 | 4,009万 | 3,398万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西16丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 104.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ大通 | 1996 | 28戸 | 31.2万 | 3,250万 |
| けいほくビル | 1973 | 56戸 | 11.5万 | 840万 |
| ライオンズマンション第6大通 | 1984 | 25戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション第3大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| リラハイツ大通西ミュゼ | 2000 | 18戸 | 71.1万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション第2大通 | 1981 | 45戸 | 30.2万 | 780万 |
| 白樺ビル | 1979 | 15戸 | 10.8万 | 450万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| クレアホームズ札幌医大前プレステージ | 2016 | 41戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| 大通公園シティハウス | 1997 | 27戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.0万 | - | - | 35.2万 |
| 1LDK | - | - | 42.2万 | 45.7万 | - |
| 3LDK | 27.6万 | 33.1万 | 44.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,348万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,348万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。