リラハイツ大通西ミュゼ
北海道札幌市中央区大通西16丁目3-2 | 築26年 | 18戸
推定相場
リラハイツ大通西ミュゼ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）を45.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を98.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は71.1万/㎡へ、13年間で113.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 84.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均5,296万円です。4LDKが最も高く平均7,339万円、3LDKは平均5,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,296万 | 3,567万 | 8,343万 |
| 4LDK | 3件 | 7,339万 | 7,152万 | 7,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（29.2万円）と比べて20.1万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西16丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 81.89m² ～ 102.55m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
西１５丁目駅
札幌市電
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ大通西ミュゼ | 2000 | 18戸 | 71.1万 | 6,980万 |
| 大通公園シティハウス | 1997 | 27戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| ライオンズシティ大通 | 1996 | 28戸 | 31.2万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション第6大通 | 1984 | 25戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| けいほくビル | 1973 | 56戸 | 11.5万 | 840万 |
| ライオンズマンション第3大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| プレシス知事公館前イースト | 2022 | 112戸 | 70.6万 | 4,280万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| プレシス知事公館前EAST | 2022 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 102.55㎡ | 66.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 31.9万 | 28.9万 | 29.4万 | 42.7万 | 44.7万 | 76.3万 | 71.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 72.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | ー | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,420万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,320万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。