大通公園シティハウス
北海道札幌市中央区大通西16丁目2-2 | 築29年 | 27戸
推定相場
大通公園シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（48.7万円）より10.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を21.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 97.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均5,935万円です。4SLDKが最も高く平均6,709万円、3LDKは平均4,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,448万 | 3,627万 | 6,002万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,709万 | 6,650万 | 6,768万 |
| 4LDK | 11件 | 5,935万 | 4,856万 | 8,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（33.8万円）と比べて11.6万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西16丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 104.51m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 中山建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大通公園シティハウス | 1997 | 27戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| プレシス知事公館前イースト | 2022 | 112戸 | 70.6万 | 4,280万 |
| プレシス知事公館前EAST | 2022 | 56戸 | - | - |
| リラハイツ大通西ミュゼ | 2000 | 18戸 | 71.1万 | 6,980万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| 大通ハイム | 1974 | 120戸 | - | - |
| ライオンズシティ大通 | 1996 | 28戸 | 31.2万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション第6大通 | 1984 | 25戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| けいほくビル | 1973 | 56戸 | 11.5万 | 840万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| ライオンズマンション第3大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 30.7万 | 34.5万 | - | - | 46.1万 | 43.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 55.3万 | 56.3万 | - |
| 4LDK | 35.7万 | 33.2万 | - | 42.9万 | 59.1万 | 56.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 56.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 70.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,170万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。