クリーンリバーフィネス大通公園西
北海道札幌市中央区大通西15丁目3-4 | 築13年 | 25戸
推定相場
クリーンリバーフィネス大通公園西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（48.7万円）を19.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を61.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は58万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均5,362万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,369万円、１ＬＤＫは平均3,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 5,362万 | 3,868万 | 13,421万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 7,369万 | 5,202万 | 13,917万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,574万 | 2,660万 | 5,816万 |
| 3LDK | 7件 | 6,017万 | 5,363万 | 6,967万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 80.95m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | クリ――ンリバー |
| 施工会社 | 東海・川田共同企業体 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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札幌市営地下鉄東西線
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札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 2013 | 25戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| パークホームズ大通公園コンフォートプレミア | 2016 | 22戸 | 76.6万 | 6,080万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| 南大通マンション | 1984 | 6戸 | - | - |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ファミール西15 | 1977 | 29戸 | 13.8万 | 480万 |
| ライオンズマンション第3大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス大通 | 1985 | 30戸 | 18.6万 | 320万 |
| ライオンズマンション第7大通 | 1984 | 54戸 | 43.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 44.3万 | 67.7万 | 57.5万 | 58.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。