ライフプラザ北二条
北海道札幌市中央区北二条西12丁目2-2 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,571円から2023年には170,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 99.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,133万円です。4LDKが最も高く平均4,584万円、2LDKは平均3,418万円です。
2LDK
3,418万
3件
3LDK
4,133万
12件
4LDK
4,584万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,418万 | 3,235万 | 3,686万 |
| 3LDK | 12件 | 4,133万 | 3,031万 | 4,788万 |
| 4LDK | 9件 | 4,584万 | 3,455万 | 6,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（34.7万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
34.7万/㎡
6-10階
3件
31.1万/㎡
11-20階
9件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西12丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 85.95m² ～ 103.74m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ北二条 | 2000 | 60戸 | 40.3万 | 4,180万 |
| パークホームズ大通公園 | 2002 | 39戸 | 48.9万 | 3,580万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレス北3条 | 1986 | 83戸 | 40.5万 | 2,490万 |
| アールヴェール大通公園 | 2003 | 24戸 | 44.8万 | 4,080万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| レーベン大通公園THE CENTRAL EAST | 2019 | 49戸 | 74.2万 | 4,300万 |
| ラピスガーデン札幌北二条 | 2006 | 37戸 | 50.1万 | 4,280万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 土屋ファースト・ルネス植物園 | 2001 | 40戸 | 40.0万 | 4,500万 |
| パークハイム植物園 | 2000 | 34戸 | 40.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.7万 | - | 29.8万 | 34.5万 | - | 38.4万 | 35.3万 | 40.3万 |
| 3LDK | 29.8万 | 31.8万 | 31.8万 | - | 37.6万 | - | 38.4万 | 38.2万 |
| 2LDK | - | - | 30.0万 | 29.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 42万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額144,583円。4LDKなら月額169,545円が相場です。
3LDK
125,000〜160,000円
144,583円
4LDK
165,000〜170,000円
169,545円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。