パークハイム植物園
北海道札幌市中央区北三条西11丁目2-2 | 築26年 | 34戸
推定相場
パークハイム植物園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（37.2万円）を9.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.2万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、6年間で35.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 95.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均4,039万円です。4LDKが最も高く平均4,900万円、２ＬＤＫは平均3,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,493万 | 1,866万 | 5,127万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 4,039万 | 1,810万 | 7,917万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 4,253万 | 3,026万 | 5,410万 |
| 1LDK | 2件 | 3,596万 | 3,596万 | 3,596万 |
| 3LDK | 2件 | 3,775万 | 3,138万 | 4,412万 |
| 4LDK | 3件 | 4,900万 | 4,727万 | 5,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（37.1万円）と比べて6.1万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西11丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.92m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム植物園 | 2000 | 34戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ダイアパレス植物園通 | 2000 | 107戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| D’クラディア植物園 | 2003 | 83戸 | 55.6万 | 5,190万 |
| ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | 2025 | 83戸 | - | - |
| 植物園グランドハイツ | 1976 | 69戸 | 30.4万 | 640万 |
| シャンボール植物園 | 1979 | 59戸 | 14.8万 | 440万 |
| 札幌パークマンション | 1970 | 81戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 2006 | 72戸 | 52.7万 | 3,780万 |
| ブランズタワーアイム札幌大通公園 | 2017 | 96戸 | 83.1万 | 4,980万 |
| ライフプラザ北二条 | 2000 | 60戸 | 40.3万 | 4,180万 |
| シティハウス植物園南 | 2006 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 46.9万 | 43.7万 |
| 3LDK | 31.2万 | 34.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。