リビオ札幌時計台通り
北海道札幌市中央区北一条東1丁目3-2 | 築20年 | 47戸
推定相場
リビオ札幌時計台通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（59.1万円）より11.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を45.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で97.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,781万円です。3LDKが最も高く平均5,456万円、1LDKは平均3,554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,554万 | 2,813万 | 5,632万 |
| 2LDK | 10件 | 3,781万 | 3,492万 | 3,973万 |
| 3LDK | 5件 | 5,456万 | 4,576万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて9.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条東1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.71m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ札幌時計台通り | 2006 | 47戸 | 52.1万 | 3,800万 |
| ブランズ札幌大通 | 2017 | 62戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | 80戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションシティ | 2013 | 27戸 | 65.0万 | 4,190万 |
| 共同ビル | - | - | 17.4万 | 1,190万 |
| ゼファー札幌ステーション | 2005 | 36戸 | 63.0万 | 3,780万 |
| プレジデント札幌 | 1974 | 55戸 | 20.8万 | 500万 |
| プレミスト植物園北2条 | 2012 | 104戸 | 50.7万 | 4,990万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| シティタワー札幌大通 | 2007 | 182戸 | 77.0万 | 7,200万 |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 49.68㎡ | 58万円 | 1LDK | - | - |
| 3,580万円 | 60.18㎡ | 59.5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.2万 | - | 38.8万 | 41.4万 | 41.4万 | - | 54.7万 | 59.6万 |
| 1LDK | - | 39.9万 | - | - | 41.2万 | - | 62.0万 | - |
| 3LDK | - | 40.9万 | 40.5万 | - | - | 60.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 39.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 39.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 40万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額99,241円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,243円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。