プレミスト植物園北2条

北海道札幌市中央区北二条西1-5 | 築14年 | 104戸

推定相場

プレミスト植物園北2条

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.6万円/㎡

レンジ

54.1〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・17件）で、平均4,267万円です。4LDKが最も高く平均6,143万円、2LDKは平均4,267万円です。

2LDK

17件

4,267万

3LDK

14件

5,453万

4LDK

5件

6,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,267万	3,334万	5,522万
3LDK	14件	5,453万	4,105万	7,600万
4LDK	5件	6,143万	5,632万	7,529万

階数別の㎡単価

1-5階

46.9万/㎡

16件

6-10階

46.8万/㎡

11件

11-20階

43.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西1-5
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	57.78m² ～ 98.48m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	奥村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト植物園北2条	2012	104戸	50.7万	4,990万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
共同ビル	-	-	17.4万	1,190万
リビオ札幌時計台通り	2006	47戸	52.1万	3,800万
シティタワー札幌	2019	165戸	-	-
西28丁目パークマンション	1981	93戸	-	-
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	80戸	-	-
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,950万円	61.14㎡	64.6万円	2LDK	-	南
4,240万円	73.23㎡	57.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.4万	-	42.7万	-	-	48.9万	57.4万	57.4万
4LDK	43.1万	-	-	-	-	-	-	50.6万
2LDK	-	42.2万	42.8万	43.3万	49.8万	51.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,490万	55.75万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.18万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.57万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,650万	57.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,990万	50.67万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,650万	57.38万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.89万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.12万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,390万	43.34万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.84万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,180万	40.65万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.21万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.19万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.84万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.2万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.12万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.35万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.12万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.57万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,300万	44.99万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.83万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,560万	48.53万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,300万	44.99万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,190万	43.49万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.48万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,980万	40.42万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,200万	42.65万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.47万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.41万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.95万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。

2LDK

129,000円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,183円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,042円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。