ゼファー札幌通り
北海道札幌市中央区北三条東２丁目２－３４ | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で85.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 56.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,248万円です。3LDKが最も高く平均4,248万円、1LDKは平均3,016万円です。
1LDK
3,016万
2件
2LDK
3,080万
7件
3LDK
4,248万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,016万 | 3,016万 | 3,016万 |
| 2LDK | 7件 | 3,080万 | 2,463万 | 3,511万 |
| 3LDK | 7件 | 4,248万 | 3,483万 | 4,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
38.3万/㎡
6-10階
9件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東２丁目２－３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 82.79m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩7分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央中学校
中学校
中央小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションシティ | 2013 | 27戸 | 65.0万 | 4,190万 |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | 80戸 | - | - |
| ブランズ札幌大通 | 2017 | 62戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| シャルム北4条 | 1982 | 100戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| サッポロユニオンハイツ | 1974 | 63戸 | 9.8万 | 635万 |
| ラピス札幌N3 | 2004 | 42戸 | 55.4万 | 4,580万 |
| ゼファー札幌ステーション | 2005 | 36戸 | 63.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 81.38㎡ | 67.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.4万 | - | - | 35.0万 | 50.0万 | 52.7万 |
| 3LDK | - | 35.6万 | 34.9万 | 37.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。