ラピス札幌N3
北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均4,479万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,174万円、２ＬＤＫは平均3,375万円です。
２ＬＤＫ
3,375万
4件
３ＬＤＫ
4,479万
11件
４ＬＤＫ
5,174万
2件
2LDK
4,384万
5件
3LDK
4,212万
2件
4LDK
4,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,375万 | 2,648万 | 4,675万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,479万 | 2,879万 | 5,345万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,174万 | 4,738万 | 5,610万 |
| 2LDK | 5件 | 4,384万 | 4,168万 | 4,580万 |
| 3LDK | 2件 | 4,212万 | 4,080万 | 4,343万 |
| 4LDK | 2件 | 4,596万 | 4,105万 | 5,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（29.5万円）と比べて7.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
29.5万/㎡
6-10階
5件
43.7万/㎡
11-20階
2件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.73m² ～ 105.19m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 飛島建設 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩5分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス札幌N3 | 2004 | 42戸 | 55.4万 | 4,580万 |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ライオンズ札幌クロスタウン | 2009 | 121戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| シャルム北4条 | 1982 | 100戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス札幌駅イースト | 2015 | 84戸 | - | - |
| シティハウス札幌大通東 | 2008 | 121戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス 札幌大通東 | 2017 | 40戸 | 62.1万 | 5,720万 |
| サッポロユニオンハイツ | 1974 | 63戸 | 9.8万 | 635万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | 34.8万 | - | 43.8万 | 53.0万 | 55.4万 |
| 4LDK | - | 31.4万 | - | 31.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 33.9万 | - | 39.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。