ザ・パークハウス 札幌大通東
北海道札幌市中央区北一条東3丁目2-6 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.7万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、7年間で9.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
64.7〜87.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.903
補正係数 ×1.903
代表面積 79.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,103万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,103万 | 4,715万 | 8,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（55.1万円）と比べて10.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
5件
55.1万/㎡
4-7階
2件
61.6万/㎡
8階以上
3件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条東3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 札幌大通東 | 2017 | 40戸 | 62.1万 | 5,720万 |
| シティハウス札幌大通東 | 2008 | 121戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通公園東 | 2008 | 66戸 | 58.5万 | 5,490万 |
| シティタワー札幌大通 | 2007 | 182戸 | 77.0万 | 7,200万 |
| ブランズ札幌大通東 | 2025 | 69戸 | - | - |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
| クリーンリバーマンション | 1980 | 24戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| プレジデント札幌 | 1974 | 55戸 | 20.8万 | 500万 |
| ラ・クラッセ札幌大通スクエア | 2013 | 105戸 | 57.0万 | 3,360万 |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| パークホームズ札幌大通東 | 2015 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.7万 | 50.9万 | 61.0万 | 57.0万 | 58.2万 | 67.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,720万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。