ライフプラザ大通

北海道札幌市中央区大通東9丁目1-19 | 築31年 | 64戸

推定相場

ライフプラザ大通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均3,893万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均3,062万円です。

2LDK

8件

3,062万

3LDK

12件

3,893万

4LDK

6件

3,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,062万	2,140万	3,273万
3LDK	12件	3,893万	2,961万	5,392万
4LDK	6件	3,718万	2,927万	4,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて6.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

5件

4-7階

34.7万/㎡

13件

8階以上

37.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東9丁目1-19
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	61.22m² ～ 90.82m²
分譲会社	日鉄ライフ地崎工業
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ大通	1995	64戸	42.7万	3,380万
ダイアパレス大通東第2	1996	46戸	35.7万	2,980万
ダイアパレス大通東	1995	29戸	46.6万	2,880万
アヴァンセ大通	1998	42戸	43.5万	3,980万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
クリーンリバーフィネス北1条イースト	2024	57戸	-	-
クリーンリバー大通	1980	24戸	-	-
ハウスオブリザ大通サウスステージ	1994	129戸	-	-
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス	2016	36戸	-	-
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,390万円	79.22㎡	55.4万円	3LDK	-	南東
4,390万円	79㎡	55.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	28.4万	-	-	-	37.4万
3LDK	27.2万	-	28.8万	30.1万	-	30.6万	43.8万	43.9万
2LDK	-	22.6万	-	36.1万	38.4万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,499万	38.53万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	32.83万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.52万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.94万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.36万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.96万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.05万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.51万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.72万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.88万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.19万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.33万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.08万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.06万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.05万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.48万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.78万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.82万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,340万	25.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。