ハウスオブリザ大通ウエストステージ

北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48 | 築32年 | 129戸

推定相場

ハウスオブリザ大通ウエストステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620172018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2024年は39万/㎡へ、8年間で95.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201620172018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

27.4〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・23件）で、平均3,000万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,435万円、3LDKは平均2,729万円です。

３ＬＤＫ

23件

3,000万

２ＬＤＫ

9件

2,796万

４ＬＤＫ

11件

3,435万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,051万

3LDK

5件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	3,000万	1,522万	4,524万
２ＬＤＫ	9件	2,796万	2,221万	3,845万
４ＬＤＫ	11件	3,435万	2,235万	4,449万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,051万	2,823万	3,278万
3LDK	5件	2,729万	2,202万	3,672万

階数別の㎡単価

1-3階

30.2万/㎡

2件

8階以上

27.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東10丁目15-48
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	129戸
専有面積	71.30m² ～ 82.10m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
ライオンズマンション札幌スカイタワー	1995	249戸	-	-
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス	2016	36戸	-	-
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通サウスステージ	1994	129戸	-	-
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
クリーンリバーフィネス北1条イースト	2024	57戸	-	-
ダイアパレス永山公園通	2005	49戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024
3LDK	19.9万	22.2万	30.2万	30.2万	28.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.06万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.21万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.9万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.17万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額99,357円。4LDKなら月額109,500円が相場です。

3LDK

99,357円

85,000〜105,000円

4LDK

109,500円

95,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

13件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,130円/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,157円/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,559円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,462円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,074円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,373円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,516円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。