クリオレジダンス札幌大通イースト
北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1 | 築2年 | 134戸
推定相場
クリオレジダンス札幌大通イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.9万円。周辺エリア平均（47.1万円）を56.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を105.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の77.3万/㎡から2026年は72万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.898
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,410万円です。2LDKが最も高く平均6,281万円、3LDKは平均5,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,281万 | 6,116万 | 6,763万 |
| 3LDK | 14件 | 5,410万 | 4,380万 | 6,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（64.7万円）と比べて10.9万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
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バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
バスセンター前バス停駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス北1条イースト | 2024 | 57戸 | - | - |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ダイアパレス大通東第2 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス永山公園通 | 2005 | 49戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通サウスステージ | 1994 | 129戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.8万 | 72.0万 |
| 2LDK | 77.3万 | 76.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。