ラポール大通東
北海道札幌市中央区大通東11丁目24 | 築39年 | 80戸
推定相場
ラポール大通東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（47.1万円）より11.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を16.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、8年間で98.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,348万円、3LDKは平均2,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,851万 | 1,639万 | 3,662万 |
| 4LDK | 7件 | 3,348万 | 2,692万 | 4,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東11丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 81.29m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩11分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション札幌スカイタワー | 1995 | 249戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ハウスオブリザ大通サウスステージ | 1994 | 129戸 | - | - |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | 36戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| エルフレックス北2条 | 2000 | 34戸 | 38.1万 | 3,520万 |
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
| クリオ札幌苗穂ステーションフロント | 2026 | 56戸 | - | - |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
| プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート | 2022 | 203戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 81.29㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,199万円 | 81.29㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,888万円 | 99.95㎡ | 38.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,999万円 | 99.95㎡ | 40万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 19.8万 | 24.4万 | 39.1万 | 29.0万 | 36.0万 | 34.4万 | 41.7万 |
| 4LDK | 23.9万 | - | - | - | - | 28.6万 | 34.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,898万 | 29万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。