クリーンリバーフィネス菊水リヴェール
北海道札幌市白石区菊水五条1丁目4 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の51万/㎡から2026年は59万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,086万円です。3LDKが最も高く平均4,086万円、１ＬＤＫは平均3,216万円です。
１ＬＤＫ
3,216万
2件
3LDK
4,086万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,216万 | 3,216万 | 3,216万 |
| 3LDK | 7件 | 4,086万 | 3,460万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（52.4万円）と比べて4.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
2件
52.4万/㎡
11-20階
6件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水五条1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.84m² ～ 71.47m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス菊水リヴェール | 2020 | 42戸 | 59.0万 | 3,850万 |
| コロナード菊水 | 1987 | 51戸 | 25.8万 | 1,940万 |
| エクセルシオールリヴィア菊水 | 2004 | 30戸 | 33.3万 | 2,850万 |
| ラポール大通東 | 1987 | 80戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ハウスオブリザ大通サウスステージ | 1994 | 129戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション札幌スカイタワー | 1995 | 249戸 | - | - |
| シティホーム札幌大通イーストザレジデンス | 2016 | 36戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 50.4万 | 59.5万 | 59.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 59.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。