エクセルシオールリヴィア菊水
北海道札幌市白石区菊水四条1丁目10-47 | 築22年 | 30戸
推定相場
エクセルシオールリヴィア菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を3.1%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を25.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 85.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,426万 | 2,879万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水四条1丁目10-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 84.51m² ～ 103.07m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールリヴィア菊水 | 2004 | 30戸 | 33.3万 | 2,850万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| コロナード菊水 | 1987 | 51戸 | 25.8万 | 1,940万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | 24戸 | - | - |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 29.0万 | 34.6万 | 36.5万 | 35.1万 | 33.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。