アヴァンセ大通
北海道札幌市中央区大通東8丁目1-92 | 築28年 | 42戸
推定相場
アヴァンセ大通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（47.1万円）より7.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を21.2%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 91.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・20件）で、平均3,153万円です。3LDKが最も高く平均4,052万円、２ＬＤＫは平均2,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,990万 | 2,221万 | 4,126万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,153万 | 1,706万 | 4,524万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,914万 | 2,810万 | 4,705万 |
| 3LDK | 3件 | 4,052万 | 3,606万 | 4,727万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-92 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 85.28m² ～ 107.28m² |
| 分譲会社 | 東京建物 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス大通東第2 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| クリーンリバー大通 | 1980 | 24戸 | - | - |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス北1条イースト | 2024 | 57戸 | - | - |
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| じょうてつアイム札幌北2条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
| ハウスオブリザ大通サウスステージ | 1994 | 129戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 91.44㎡ | 43.5万円 | 3SLDK | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 36.1万 | 39.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。