ルケレス大通
北海道札幌市中央区大通東7丁目1-7 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 83.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,948万円です。4LDKが最も高く平均4,700万円、2LDKは平均3,927万円です。
2LDK
3,927万
2件
3LDK
3,948万
10件
4LDK
4,700万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,927万 | 3,529万 | 4,325万 |
| 3LDK | 10件 | 3,948万 | 3,402万 | 4,674万 |
| 4LDK | 4件 | 4,700万 | 4,192万 | 5,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（31.6万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
7件
31.6万/㎡
6-10階
9件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.02m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
| シティハウス大通東ツインレジデンス | 2015 | 95戸 | 74.8万 | 5,800万 |
| クリーンリバー大通 | 1980 | 24戸 | - | - |
| 南一条ハウス | 1982 | 27戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ロジェ北1条 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| カーサ大通 | 1996 | 106戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| ラポール永山公園南棟 | 1988 | 190戸 | - | - |
| ダイアパレス大通東第2 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ札幌通り | 2009 | 66戸 | 47.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.0万 | 27.9万 | - | - | - | - | 45.8万 |
| 3LDK | 22.5万 | 29.7万 | - | 30.8万 | 34.5万 | 38.7万 | 44.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,450万 | 44.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。