ライオンズ札幌通り
北海道札幌市中央区北二条東8丁目5-10 | 築17年 | 66戸
推定相場
ライオンズ札幌通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（57.1万円）より17.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を31.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 91.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,529万円です。4LDKが最も高く平均5,529万円、3LDKは平均4,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,529万 | 3,722万 | 5,816万 |
| 4LDK | 7件 | 5,529万 | 4,467万 | 6,786万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条東8丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 117.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ札幌通り | 2009 | 66戸 | 47.2万 | 3,880万 |
| アイム札幌北2条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
| じょうてつアイム札幌北2条ネオシティ | 2014 | 44戸 | - | - |
| ロジェ北1条 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ラポール永山公園南棟 | 1988 | 190戸 | - | - |
| クリーンリバー大通 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ラポール永山公園 | 1988 | 182戸 | 46.1万 | 4,390万 |
| シティハウス永山公園 | 2006 | 64戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| ダイアパレス永山公園通 | 2005 | 49戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス北1条イースト | 2024 | 57戸 | - | - |
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 30.4万 | 34.6万 | - | - | 43.3万 | 46.7万 | 47.2万 |
| 4LDK | - | 31.6万 | 31.7万 | 38.4万 | 38.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,695万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,425万 | 43.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。