ラポール永山公園
北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 | 築38年 | 2棟
推定相場
ラポール永山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（57.1万円）より19.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を28.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には93,500円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.8万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 790件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均3,456万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、3LDKは平均3,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,456万 | 2,311万 | 4,162万 |
| 4LDK | 9件 | 3,537万 | 2,404万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ラポール永山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラポール永山公園 |
1988年 | 地下1階付14階建 | 182戸 | 80件 | 30.2万 | 66件 | 3件 |
| 西棟 | 1988年 | 地下1階付14階建 | 190戸 | 4件 | 29.5万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール永山公園 | 1988 | 182戸 | 46.1万 | 4,390万 |
| ラポール永山公園南棟 | 1988 | 190戸 | - | - |
| シティハウス永山公園 | 2006 | 64戸 | 32.4万 | 2,500万 |
| クリオ札幌北3条 | 2022 | 39戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| ラ・クラッセ札幌リードスクエア | 2022 | 34戸 | - | - |
| クリオ札幌北1条 | 2015 | 92戸 | - | - |
| ロジェ北1条 | 2002 | 34戸 | - | - |
| クリオ永山公園 | 2013 | 31戸 | 62.4万 | 3,760万 |
| ザ・タワーズフロンティア札幌 | 2019 | 275戸 | - | - |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| ライオンズ札幌通り | 2009 | 66戸 | 47.2万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 95.2㎡ | 41.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,090万円 | 95.2㎡ | 43万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,190万円 | 95.2㎡ | 44万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.0万 | - | 38.7万 | - | - | 33.4万 | 46.1万 |
| 3LDK | 28.7万 | 30.0万 | - | 33.3万 | 44.2万 | 38.5万 | 38.5万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 38.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,660万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,210万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,138円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,437円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。