ラポール永山公園

北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラポール永山公園全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラポール永山公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には93,500円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

28.0〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均3,456万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、3LDKは平均3,456万円です。

3LDK

31件

3,456万

4LDK

9件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,456万	2,311万	4,162万
4LDK	9件	3,537万	2,404万	4,390万

階数別の㎡単価

1-5階

29.8万/㎡

18件

6-10階

33万/㎡

11件

11-20階

29.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東7丁目82-82
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	182戸
専有面積	78.72m² ～ 95.20m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ラポール永山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラポール永山公園	1988年	地下1階付14階建	182戸	80件	30.2万	66件	4件
西棟	1988年	地下1階付14階建	190戸	4件	29.5万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩14分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール永山公園	1988	182戸	46.1万	4,390万
ラポール永山公園南棟	1988	190戸	-	-
シティハウス永山公園	2006	64戸	32.4万	2,500万
クリオ札幌北3条	2022	39戸	80.6万	5,750万
ラ・クラッセ札幌リードスクエア	2022	34戸	-	-
クリオ札幌北1条	2015	92戸	-	-
ロジェ北1条	2002	34戸	-	-
クリオ永山公園	2013	31戸	62.4万	3,760万
ザ・タワーズフロンティア札幌	2019	275戸	-	-
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
ライオンズ札幌通り	2009	66戸	47.2万	3,880万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,090万円	95.2㎡	43万円	4LDK	-	南東
4,190万円	95.2㎡	44万円	4LDK	-	南東
4,290万円	95.2㎡	45.1万円	4LDK	-	南東
4,390万円	95.2㎡	46.1万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	31.0万	-	38.7万	-	-	33.4万	46.1万
3LDK	28.7万	30.0万	-	33.3万	44.2万	38.5万	38.5万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,390万	46.12万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.41万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.81万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.18万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.75万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.86万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.21万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,300万	41.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,498万	38.73万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.86万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.7万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.02万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.7万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.56万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.83万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.95万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.24万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.95万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	2,590万	29.07万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.07万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,660万	29.86万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.07万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.47万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.07万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.08万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.43万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,210万	26.82万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,398万	27.76万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.95万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.93万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.42万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,900万	19.96万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.65万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,138円。4LDKなら月額123,333円が相場です。

3LDK

108,138円

89,000〜135,000円

4LDK

123,333円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

30件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,253円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,130円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,261円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,130円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,216円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,156円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,335円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,122円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,245円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,423円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	95,000円	998円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,156円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,313円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,334円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,216円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,418円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,588円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,347円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,347円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,437円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。