クリーンリバー桑園駅前
北海道札幌市中央区北十条西１５丁目２８－７ | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリーンリバー桑園駅前全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には122,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 86.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,680万円です。4LDKが最も高く平均3,962万円、３ＬＤＫは平均3,348万円です。
３ＬＤＫ
3,348万
4件
3LDK
3,680万
9件
4LDK
3,962万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,348万 | 2,579万 | 4,071万 |
| 3LDK | 9件 | 3,680万 | 2,802万 | 4,312万 |
| 4LDK | 7件 | 3,962万 | 3,071万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（28.5万円）と比べて9.6万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
28.5万/㎡
4-7階
9件
30.8万/㎡
8階以上
3件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西１５丁目２８－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 73.58m² ～ 90.91m² |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバー桑園駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 14階建 | 124戸 | 14件 | 30.4万 | 16件 | - |
| 1号棟 | 1996年 | 14階建 | 117戸 | 12件 | 34万 | - | - |
| 2号棟 | 1996年 | 地下1階付11階建 | 124戸 | 14件 | 29.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| 北8条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| クリーンリバー北9条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 27.9万 | 33.1万 | - | 45.8万 | 36.4万 |
| 4LDK | 23.8万 | 27.8万 | - | - | 38.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額122,417円。4LDKなら月額122,417円が相場です。
3LDK
113,000〜138,000円
123,000円
4LDK
105,000〜128,000円
122,417円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。