セザール第3円山公園
北海道札幌市中央区北三条西26丁目1-12 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2021年は23万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,168万円です。
2LDK
2,458万
2件
3LDK
2,168万
10件
4LDK
2,914万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,458万 | 2,432万 | 2,483万 |
| 3LDK | 10件 | 2,168万 | 1,717万 | 2,621万 |
| 4LDK | 10件 | 2,914万 | 2,635万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西26丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.06m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第3円山公園 | 1997 | 21戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| ステイツ円山ブランシェ | 1999 | 16戸 | 49.5万 | 4,780万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シーアイマンション円山 | 1982 | 105戸 | - | - |
| パストラルハイム円山 | 1986 | 23戸 | 18.9万 | 2,050万 |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,360万円 | 61.18㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 23.3万 | 21.7万 |
| 3LDK | 21.1万 | 28.4万 | 26.7万 | 25.8万 | 23.7万 | 26.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,250円。
3LDK
75,000〜105,000円
91,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。