ヴェルビュ苗穂北3条通り

北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 | 築29年 | 4棟

このページは4棟をまとめたヴェルビュ苗穂北3条通り全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルビュ苗穂北3条通り

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で74.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,500〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 93.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・22件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、2LDKは平均3,277万円です。

2LDK

3件

3,277万

3LDK

19件

3,624万

4LDK

22件

3,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,277万	3,257万	3,287万
3LDK	19件	3,624万	2,977万	4,155万
4LDK	22件	3,905万	3,040万	4,933万

階数別の㎡単価

1-5階

36.3万/㎡

13件

6-10階

33万/㎡

18件

11-20階

30.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2
築年月	1997-10（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	184戸
専有面積	81.30m² ～ 93.31m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設興業
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（4棟）

ヴェルビュ苗穂北3条通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ヴェルビュ苗穂北3条通り	1997年	地下1階付14階建	184戸	20件	42.7万	30件	-
イーストタワー	1997年	地下1階付14階建	184戸	44件	30万	8件	-
ウエストタワー	1997年	地下1階付14階建	184戸	26件	28.9万	-	-
センタータワー	1997年	14階建	184戸	-	-	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩1分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ苗穂北3条通り	1997	184戸	41.7万	3,390万
プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート	2022	203戸	-	-
クリオ札幌苗穂ステーションフロント	2026	56戸	-	-
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート	2022	204戸	-	-
プレミストタワーズ札幌苗穂AQUAGATE	2021	204戸	-	-
パシフィック北五条	1995	55戸	41.2万	2,980万
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー	2021	300戸	-	-
ロイヤルシャトー北5条	1995	59戸	34.2万	3,180万
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
イニシアグラン札幌苗穂	2022	77戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	30.8万	33.7万	47.8万	41.7万	-	42.6万
4LDK	27.9万	28.6万	27.4万	25.8万	-	-	-	35.2万
2LDK	29.4万	-	-	-	-	-	35.4万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.16万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.93万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.7万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.93万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.7万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.39万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.05万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.66万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.42万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.79万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.43万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.91万/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.8万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.35万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.14万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.75万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.03万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.92万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.99万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,790万	29.99万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,360万	25.3万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.96万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.62万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.73万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,620万	28.17万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.66万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,240万	24.08万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.58万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.48万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.55万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,111円。4LDKなら月額125,111円が相場です。

3LDK

101,667円

78,000〜115,000円

4LDK

125,111円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,414円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,414円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,337円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,238円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,428円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,523円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,432円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,594円/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,523円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,547円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,050円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	127,000円	1,365円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,618円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,353円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。