ロイヤルシャトー北5条
北海道札幌市東区北五条東11丁目16-2 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 81.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均4,272万円、2LDKは平均3,112万円です。
2LDK
3,112万
10件
3LDK
3,290万
31件
4LDK
4,272万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,112万 | 2,645万 | 3,658万 |
| 3LDK | 31件 | 3,290万 | 2,569万 | 4,088万 |
| 4LDK | 5件 | 4,272万 | 4,008万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（29.1万円）と比べて4.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
29件
29.1万/㎡
6-10階
14件
29.2万/㎡
11-20階
3件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北五条東11丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 78.43m² ～ 114.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩15分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
東栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー北5条 | 1995 | 59戸 | 34.2万 | 3,180万 |
| ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー | 2021 | 300戸 | - | - |
| パシフィック北五条 | 1995 | 55戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| ロピア北5条 | 1995 | 53戸 | 37.1万 | 3,190万 |
| プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート | 2022 | 204戸 | - | - |
| プレミストタワーズ札幌苗穂AQUAGATE | 2021 | 204戸 | - | - |
| レ・ジェイド札幌苗穂 | 2024 | 42戸 | - | - |
| イニシアグラン札幌苗穂 | 2022 | 77戸 | - | - |
| プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート | 2022 | 203戸 | - | - |
| ファインシティ札幌苗穂 | 2026 | 60戸 | - | - |
| クリオ札幌苗穂ステーションフロント | 2026 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 92.99㎡ | 35.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.9万 | 35.7万 | 34.2万 |
| 3LDK | 21.4万 | - | 28.3万 | 31.2万 | 33.0万 | 31.5万 | 33.1万 | - |
| 2LDK | - | 28.1万 | 28.1万 | 31.2万 | 32.0万 | 27.4万 | 23.4万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,498万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。