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札幌市東区の不動産相場

北海道札幌市東区 | 114地区 | 11,525件の成約データ

マンション ㎡単価
25.1/㎡
2,435件
▲ 8.8% (前年比)
土地 坪単価
7.8/坪
3,669件
▲ 2.3% (前年比)
一戸建て 価格
17.0/㎡
5,421件
▼ 9.5% (前年比)

北海道札幌市東区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.1万円（成約2,435件）、土地の平均坪単価は7.8万円（3,669件）、一戸建ての平均㎡単価は17.0万円（5,421件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

北海道札幌市東区の不動産相場（11,525件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.1万円（北海道内2位/23市区町村）。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 2位/23市区町村 前年比 +8.8% 5年変動 +28.2% 県平均比 +52.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +10.3%
成約 直近2年
30.9万/㎡
売出 191件
34.1万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +42.8%
成約 直近2年
20.0万/㎡
売出 298件
28.6万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.81%
賃料相場 1,365円/㎡/月
物件価格 34.1万円/㎡
計算式 月1,365円 × 12 ÷ 34.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.75%
賃料相場 1,133円/㎡/月
物件価格 28.6万円/㎡
計算式 月1,133円 × 12 ÷ 28.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
16万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.1/㎡ 2,435件 +8.8%
土地 7.8/坪 3,669件 +2.3%
一戸建て 17.0/㎡ 5,421件 -9.5%

札幌市東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
31万16万0
25.8万人
26万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 258,390 135,739 - -154
2015 259,826 137,444 - -125
2016 261,281 139,021 - -245
2017 262,118 140,097 - -276
2018 261,777 140,734 +20 -534
2019 261,922 141,597 +660 -670
2020 262,298 142,983 +1,152 -758
2021 261,971 143,946 +921 -1,149
2022 261,288 144,534 +697 -1,465
2023 260,377 144,863 +548 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,912人 / 生産年齢160,813人 / 高齢68,282人（高齢化率26.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
151,460
空き家数
21,830
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 14.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
30万25万20万
26.5万人
23.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 265,235 +1.9% -
2030 263,219 +1.1% -
2035 259,561 -0.3% -
2040 253,995 -2.5% -
2045 247,031 -5.1% -
2050 239,347 -8.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

東雁来町 坪3.4 北１９条東 坪11.0 北２２条東 坪9.5 北３５条東 坪8.4 北２３条東 坪11.2 北３６条東 坪8.4 北２１条東 坪9.1 北２０条東 坪9.3 北３９条東 坪8.1 北３４条東 坪8.3 北２７条東 坪9.3 北４３条東 坪9.1 北４２条東 坪9.0 北８条東 坪11.8 北２８条東 坪9.3 北１６条東 坪12.5 北４０条東 坪8.5 北３７条東 坪7.6 北２５条東 坪10.9 北４６条東 坪7.9 北３３条東 坪10.4 北１８条東 坪9.8 北１０条東 坪15.0 北３０条東 坪9.7 北３１条東 坪9.0 北１７条東 坪12.4 北９条東 坪12.4 北２６条東 坪10.4 本町１条 坪9.2 北４９条東 坪7.2 北２４条東 坪10.1 東苗穂８条 坪6.1 北１２条東 坪13.5 東苗穂１４条 坪3.9 北１３条東 坪12.9 北１５条東 坪13.3 本町２条 坪9.4 東苗穂１２条 坪4.7 北３２条東 坪9.4 北３８条東 坪9.2 北４７条東 坪7.9 北４５条東 坪8.7 東苗穂１３条 坪4.7 北４１条東 坪8.7 北１４条東 坪12.2 伏古１０条 坪6.8 北７条東 坪18.4 北５条東 坪11.2 東苗穂６条 坪5.6 東雁来９条 坪5.3 北１１条東 坪12.4 東苗穂１１条 坪4.6 北５０条東 坪6.4 東苗穂９条 坪4.8 苗穂町 坪6.5 北４８条東 坪7.8 北４４条東 坪9.8 北丘珠３条 坪2.6 東苗穂１５条 坪3.8 伏古１２条 坪6.3 東雁来８条 坪4.6 北丘珠４条 坪2.9 東苗穂１０条 坪5.5 東苗穂４条 坪7.0 伏古１１条 坪5.9 東苗穂７条 坪5.3 東苗穂３条 坪6.5 東雁来１３条 坪6.2 伏古１３条 坪6.0 伏古９条 坪6.7 伏古８条 坪7.1 北丘珠５条 坪2.1 北５１条東 坪5.9 東雁来１０条 坪6.1 中沼町 坪0.7 中沼１条 坪1.6 東雁来１２条 坪6.1 伏古３条 坪8.4 東苗穂町 坪3.3 伏古７条 坪7.5 丘珠町 坪1.5 伏古６条 坪8.8 東雁来１４条 坪5.1 東雁来７条 坪4.7 中沼西５条 坪1.9 伏古５条 坪8.1 東雁来１１条 坪5.5 中沼西４条 坪1.6 中沼西２条 坪2.3 中沼２条 坪2.1 中沼４条 坪2.0

地区別 一戸建て相場

東雁来町 2,621万 北１９条東 4,428万 北２２条東 4,221万 北３５条東 3,676万 北２３条東 5,903万 北３６条東 2,728万 北２１条東 3,965万 北２０条東 4,307万 北３９条東 4,020万 北３４条東 3,401万 北２７条東 3,212万 北４３条東 3,273万 北４２条東 4,525万 北８条東 5,738万 北２８条東 3,599万 北１６条東 6,064万 北４０条東 3,349万 北３７条東 3,369万 北２５条東 4,395万 北４６条東 3,002万 北３３条東 4,549万 北１８条東 5,078万 北１０条東 6,454万 北３０条東 3,662万 北３１条東 3,802万 北１７条東 7,256万 北９条東 10,711万 北２６条東 6,428万 本町１条 3,385万 北４９条東 2,472万 北２４条東 5,715万 東苗穂８条 2,602万 北６条東 12,482万 北１２条東 6,142万 東苗穂１４条 1,793万 北１３条東 6,997万 北１５条東 7,617万 本町２条 3,444万 東苗穂１２条 2,190万 北３２条東 3,747万 北３８条東 3,854万 北４７条東 2,798万 北４５条東 2,909万 東苗穂１３条 2,295万 北４１条東 3,927万 北１４条東 7,122万 伏古１０条 2,685万 北７条東 14,360万 東苗穂６条 2,444万 東雁来９条 2,702万 北１１条東 11,336万 東苗穂１１条 1,798万 北５０条東 2,293万 東苗穂９条 2,023万 苗穂町 3,114万 北４８条東 3,172万 北４４条東 3,202万 北丘珠３条 1,625万 東苗穂１５条 2,614万 伏古１２条 2,282万 東雁来８条 2,204万 北丘珠４条 1,322万 東苗穂１０条 2,291万 東苗穂４条 3,026万 伏古１１条 2,595万 東苗穂７条 2,418万 伏古４条 2,696万 東苗穂３条 2,525万 東雁来１３条 3,271万 東苗穂５条 2,998万 伏古１３条 2,538万 伏古９条 2,725万 伏古８条 2,276万 北丘珠５条 1,832万 北５１条東 2,249万 東雁来１０条 2,685万 中沼町 750万 中沼１条 2,212万 東雁来１２条 3,282万 伏古２条 2,353万 伏古３条 3,594万 東苗穂町 2,420万 伏古１４条 2,768万 伏古７条 2,904万 伏古１条 2,608万 伏古６条 2,631万 東雁来１４条 3,373万 東雁来７条 1,880万 中沼西５条 1,553万 伏古５条 2,600万 東雁来１１条 3,328万 北丘珠２条 1,390万 中沼西２条 1,458万 中沼西１条 1,940万

札幌市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
57地点
平均公示価格
12.1/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
9万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市東区北８条東１丁目２番３外 49.6/㎡ +19.5% 事務所 さっぽろ 370m
札幌市東区北１３条東８丁目５番 28.0/㎡ +14.3% 店舗,事務所 東区役所前 100m
札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ 27.5/㎡ +11.8% 住宅,その他 さっぽろ 700m
札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ 25.0/㎡ +11.1% 店舗,事務所 元町 60m
札幌市東区北８条東８丁目１番外 23.2/㎡ +13.2% 店舗,事務所 東区役所前 650m
札幌市東区北４２条東１５丁目８番 21.7/㎡ +10.2% 店舗,事務所 栄町
札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 20.3/㎡ +13.4% 住宅,店舗,事務所 北１３条東 500m
札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 19.6/㎡ +9.5% 店舗,事務所 新道東
札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ 19.0/㎡ +13.8% 住宅,その他 北１３条東 500m
札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 17.8/㎡ +13.4% 住宅 東区役所前 450m
札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 16.8/㎡ +12.8% 住宅 元町 280m
札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ 16.0/㎡ +13.5% 住宅,店舗,その他 北１８条 600m
札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 14.6/㎡ +15.9% 住宅 栄町 280m
札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 13.8/㎡ +15.0% 住宅 環状通東 550m
札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 13.8/㎡ +15.0% 店舗 北２４条 290m
札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ 13.5/㎡ +12.5% 住宅 元町 400m
札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ 12.6/㎡ +13.5% 住宅 新道東 390m
札幌市東区北１８条東４丁目１４番８ 12.5/㎡ +19.0% 住宅 北１８条 920m
札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 12.3/㎡ +10.8% 店舗 元町 1300m
札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ 12.1/㎡ +12.0% 住宅 栄町 630m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

札幌市東区の主要駅

新道東 ㎡10.9 | 3144件 環状通東 ㎡15.4 | 1884件 元町(札幌) ㎡16.4 | 1821件 栄町(札幌) ㎡16.4 | 1366件 東区役所前 ㎡21.5 | 679件 麻生 ㎡13.8 | 506件 北３４条 ㎡15.6 | 420件 北１３条東 ㎡25.8 | 313件 北２４条 ㎡16.2 | 299件 北１８条 ㎡17.9 | 249件 苗穂 ㎡25.0 | 234件 太平 ㎡11.6 | 210件 さっぽろ(札幌市営) ㎡40.5 | 190件 札幌(ＪＲ) ㎡29.0 | 143件 あいの里教育大 ㎡8.0 | 5件