北１２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１２条東 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北１２条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約82件、前年比+23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.6万円に対し、築35年は39.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
57.6万/㎡
築10年
10件
47.4万/㎡
築15年
14件
34.8万/㎡
築20年
15件
30.6万/㎡
築25年
13件
30.6万/㎡
築30年
18件
33.1万/㎡
築35年
6件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,622万円。
３ＬＤＫ
41件
2,894万円
１Ｋ
13件
568万円
４ＬＤＫ
16件
3,266万円
２ＬＤＫ
8件
2,617万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,622万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,722万円
取引実績
82件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+106.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013万円
41件
４ＬＤＫ
2,088万円
16件
１Ｋ
388万円
13件
２ＬＤＫ
1,794万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
805万円
2件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
41.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第4四半期
750万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１２条東のマンション一覧（10棟）
クリーンリバーフィネス北13条東駅前
築11年
| 15階建
| 54戸
4,350万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール北12条
築24年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パールコート北12条
築32年
| 地下1階付11階建
| 67戸
3,390万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス南元町
築37年
| 地下1階付9階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ステュディオ北12条
築35年
| 5階建
| 53戸
470万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エスセーナ北12条
築32年
| 10階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール北12条
築27年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィラクレセア北12条
築25年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラクラッセ札幌ステーションイースト
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス北12条
築38年
| 14階建
| 131戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１２条東は札幌市東区内32地区中15位（上位53%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の北４２条東とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
北１２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）