北１７条東のマンション相場
北海道札幌市東区北１７条東 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北１７条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約88件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.1万/㎡
築5年
11件
50.2万/㎡
築10年
12件
39.2万/㎡
築15年
11件
39.2万/㎡
築20年
17件
31.2万/㎡
築25年
14件
28.6万/㎡
築30年
10件
30.3万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。５ＬＤＫの平均価格は2,453万円。
３ＬＤＫ
56件
2,584万円
４ＬＤＫ
16件
3,724万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,443万円
２ＬＤＫ
8件
1,712万円
１ＬＤＫ
2件
923万円
５ＬＤＫ
2件
2,453万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,752万円
取引実績
88件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+103.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,679万円
56件
４ＬＤＫ
2,638万円
16件
２ＬＤＫ
1,230万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
2件
１ＬＤＫ
725万円
2件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１７条東のマンション一覧（15棟）
ベガシティ美香保
築31年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール伏古公園
築24年
| 地下1階付9階建
| 49戸
2,499万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセルシオール美香保公園
築21年
| 地下1階付15階建
| 74戸
3,398万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール北十七条
築32年
| 5階建
| 48戸
1,200万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール美香保
築38年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミスト北17条
築12年
| 12階建
| 63戸
3,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス北17条
築19年
| 15階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス北17条
築19年
| 15階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスオブリザ環状通東
築31年
| 5階建
| 20戸
1,830万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェ美香保
築31年
| 10階建
| 39戸
売買0件
ロジェ北17条
築41年
| 4階建
| 16戸
売買0件
コロナード北17条
築30年
| 10階建
| 25戸
売買0件
クリーンリバー美香保
築31年
| 8階建
| 31戸
売買0件
レーベン北18条THE BLCIEL
築2年
| 14階建
| 52戸
売買0件
マイハイム北17条
築41年
| 4階建
| 28戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１７条東は札幌市東区内32地区中18位（上位44%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の北３４条東とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
北１７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）