北２２条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２２条東 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２２条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約54件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
64.4万/㎡
築5年
2件
52.4万/㎡
築15年
10件
36.8万/㎡
築20年
4件
27.5万/㎡
築25年
15件
24.4万/㎡
築30年
12件
17.3万/㎡
築35年
4件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は435万円。
３ＬＤＫ
14件
3,443万円
４ＬＤＫ
9件
1,720万円
２ＬＤＫ
9件
2,095万円
２ＤＫ
9件
1,193万円
１Ｒ
2件
352万円
１Ｋ
10件
435万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,305万円
取引実績
54件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2026年は㎡13.0万円へ、18年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423万円
14件
１Ｋ
285万円
10件
４ＬＤＫ
1,282万円
9件
２ＬＤＫ
1,554万円
9件
２ＤＫ
801万円
9件
１Ｒ
305万円
2件
１ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
890万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
860万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２２条東のマンション一覧（10棟）
ロイヤルシャトー北22条
築34年
| 11階建
| 36戸
890万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンクレスト元町
築35年
| 7階建
| 58戸
290万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーサイドガーデン伏古公園弐番館
築37年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション元町
築34年
| 8階建
| 23戸
740万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ美香保
築47年
| 4階建
| 30戸
1,270万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ北22条
築39年
| 8階建
| 32戸
1,490万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドグリーン美香保公園
築39年
| 7階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アクロビュー元町2
築29年
| 地下1階付10階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス元町
築19年
| 11階建
| 49戸
売買0件
プレミスト札幌元町
築4年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２２条東は札幌市東区内32地区中22位（上位31%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の北３６条東とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
北２２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北２４条 290m |
| 札幌市東区北２２条東８丁目３０番５ | 10.8万/㎡ | +17.9% | 住宅 | 元町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）