北２２条東の一戸建て相場

Name: 北２２条東の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北２２条東 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市東区北２２条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約143件、前年比-5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２２条東の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,445万円

うち土地分

4,912万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,645万円。木造（2,901万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,645万

23件

鉄骨造

4,164万

4件

ＲＣ、木造

2,945万

4件

木造

2,901万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,340万

11件

100〜120㎡

2,781万

31件

120〜150㎡

2,981万

28件

150㎡以上

5,056万

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,956万

3件

6〜8m

4,293万

50件

8m以上

3,416万

77件

北２２条東 19.7万/㎡札幌市東区内 7位/70地区

平均㎡単価

19.7万/㎡

前年比 ▼5.9%

平均価格

3,770万円

取引実績

143件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,245万円

10件

３ＬＤＫ

3,560万円

5件

６ＬＤＫ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 32.6万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 250㎡〜 23.6万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.2万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

2024年第4四半期 5,600万円 330㎡〜 17.0万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2023年第3四半期 3,700万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 23.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北２２条東は札幌市東区内70地区中7位（上位90%）。単価19.7万/㎡。 1つ上の北１２条東とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+10%

2 北１０条東

21.3万

+8%

3 北４５条東

20.4万

+4%

4 北２３条東

20.0万

+1%

5 北２４条東

19.9万

+1%

6 北１２条東

19.9万

+1%

7 北２２条東 ◀

19.7万

―

8 北１１条東

19.5万

-1%

9 北４２条東

19.5万

-1%

10 北１４条東

19.4万

-1%

11 北２１条東

19.3万

-2%

12 北１９条東

19.3万

-2%

13 北１７条東

19.2万

-3%

14 北２６条東

19.2万

-3%

15 北３９条東

18.7万

-5%

16 北８条東

18.7万

-5%

17 北１３条東

18.6万

-6%

18 北２０条東

18.5万

-6%

19 北３３条東

18.4万

-6%

20 北２８条東

18.4万

-6%

21 北１６条東

18.3万

-7%

22 北２５条東

18.3万

-7%

23 北４３条東

18.3万

-7%

24 北３０条東

18.2万

-7%

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

-8%

48 東雁来１０条

14.8万

-25%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-34%

70 北丘珠４条

7.9万

-60%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北２２条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外	13.8万/㎡	+15.0%	店舗	北２４条 290m
札幌市東区北２２条東８丁目３０番５	10.8万/㎡	+17.9%	住宅	元町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２２条東の他の不動産相場